Stappenplan huis kopen: van oriëntatie tot sleutel

Een huis kopen verloopt in negen stappen, van uitzoeken wat u kunt besteden tot de sleuteloverdracht bij de notaris. Tussen een geaccepteerd bod en de overdracht zit meestal twee tot drie maanden. Hieronder staat wat er in elke stap gebeurt en waar het in de praktijk misgaat.

De negen stappen

1. 1

   Bepaal wat u kunt besteden

   Begin bij de hypotheekadviseur, niet bij de woningsite. U wilt weten wat u maximaal kunt lenen én hoeveel eigen geld u nodig heeft voor de kosten koper. Pas als u dat weet, weet u in welke prijsklasse u serieus kunt kijken.

2. 2

   Stel uw eisen vast

   Onderscheid wat echt moet van wat prettig zou zijn. Een tuin op het zuiden en vier slaapkamers zijn zelden allebei haalbaar binnen hetzelfde budget. Wie dit vooraf scherp heeft, twijfelt later minder lang en verliest daardoor minder woningen.

3. 3

   Ga bezichtigen

   Neem de tijd en kijk verder dan de afwerking. Let op vocht, kozijnen, het dak, de meterkast en de staat van de installaties. Vraag naar het bouwjaar, de isolatie en of er recent iets is vervangen. Plan gerust een tweede bezichtiging.

4. 4

   Doe onderzoek voordat u biedt

   Kijk wat vergelijkbare woningen in dezelfde straat of kern hebben opgebracht, en niet wat ze vroegen. Bekijk het energielabel, de eigendomssituatie en of er erfpacht of een VvE speelt. Dit bepaalt wat de woning voor u waard is.

5. 5

   Breng uw bod uit

   Een bod is meer dan een bedrag. U noemt ook de opleverdatum, de ontbindende voorwaarden en eventueel of u roerende zaken overneemt. Verkopers kiezen regelmatig voor een lager bod met betere voorwaarden.

6. 6

   Onderhandel over prijs en voorwaarden

   Bij een tegenbod is er ruimte om te bewegen, ook op andere punten dan de prijs. Bij een inschrijving is die ruimte er niet: dan brengt iedereen eenmalig zijn beste bod uit en beslist de verkoper.

7. 7

   Teken de koopovereenkomst

   Hierin staan alle afspraken. Na ondertekening heeft u als particuliere koper drie dagen wettelijke bedenktijd waarin u zonder opgaaf van reden kunt afzien. Daarna gelden alleen nog de ontbindende voorwaarden die in het contract staan.

8. 8

   Regel de financiering en eventuele keuring

   Nu gaat de klok lopen op uw voorbehoud van financiering. Lever snel aan wat de geldverstrekker vraagt. Heeft u een bouwkundige keuring bedongen, plan die dan direct in en niet in de laatste week.

9. 9

   Eindinspectie en overdracht bij de notaris

   Vlak voor het passeren loopt u samen met de verkoper door de woning om te controleren of alles is zoals afgesproken. Daarna tekent u bij de notaris de akte van levering en de hypotheekakte, en krijgt u de sleutels.

Waar het meestal misgaat

Drie dingen komen steeds terug. Het eerste is te laat naar de hypotheekadviseur gaan, waardoor mensen gaan bezichtigen in een prijsklasse die niet haalbaar blijkt. Het tweede is het eigen geld onderschatten: de kosten koper kunt u grotendeels niet meefinancieren, en overbieden boven de taxatiewaarde al helemaal niet.

Het derde is het voorbehoud van financiering te kort maken om een bod aantrekkelijker te laten lijken. Als de geldverstrekker dan trager is dan verwacht, staat u met een termijn die u niet haalt. Verlengen kan alleen als de verkoper meewerkt, en die zit daar niet op te wachten.

Verder lezen per stap

Elke stap hieronder heeft een eigen artikel, met de details die in dit overzicht niet passen.

• Hoeveel eigen geld heeft u nodig voor stap 1.
• Hoeveel overbieden op een huis voor stap 5 en 6.
• Voorbehoud van financiering voor stap 5 en 8.
• Bouwkundige keuring voor stap 8.
• Akte van levering en de overdracht voor stap 9.

Kopen in gemeente Moerdijk

In de kernen rond Klundert komt het regelmatig voor dat een woning niet openbaar wordt aangeboden of binnen een paar dagen weg is. Wie hier koopt, heeft er baat bij vroeg te weten wat er speelt en snel te kunnen schakelen wanneer er iets vrijkomt.

Dat is precies waar een lokale aankoopmakelaar het verschil maakt: niet met de zoekopdracht zelf, maar met het moment waarop u ervan hoort.

Hoe wij u hierin begeleiden

Wij lopen dit stappenplan met u door voordat u begint, zodat u weet wat er komt. Daarna nemen we de stappen over waar de meeste risico's zitten: de waardebepaling voor uw bod, de voorwaarden in de koopovereenkomst en de bewaking van de termijnen. U bepaalt zelf welke woning het wordt en wat uw grens is.