Is een bouwkundige keuring verplicht?

Nee, een bouwkundige keuring is nooit verplicht. Wel eist een geldverstrekker er soms een bij een oudere woning of wanneer u geld wilt meefinancieren voor verbouwing. In dat geval wordt de keuring alsnog noodzakelijk om de hypotheek rond te krijgen.

Wat kost een bouwkundige keuring?

De prijs hangt af van de omvang van de woning en van het bureau dat u inschakelt. Vraag altijd naar wat er in het rapport komt te staan: een kostenraming voor herstel op korte en langere termijn is waardevoller dan een opsomming van gebreken zonder bedragen.

Wanneer laat ik de keuring uitvoeren?

Het liefst voordat u een bod uitbrengt, zodat u weet wat u koopt. Lukt dat niet, neem dan een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring op in uw bod, met een concreet bedrag waarboven u mag ontbinden.

Wat wordt er niet gekeurd?

Een standaardkeuring is visueel. Er wordt niets opengebroken, en installaties zoals elektra, gas en riolering worden niet doorgemeten. Ook asbest, funderingsonderzoek en bodemonderzoek vallen buiten de standaardkeuring.

Kan ik met het rapport de prijs omlaag onderhandelen?

Dat kan, en het gebeurt regelmatig. Een rapport met een onderbouwde kostenraming is een stuk overtuigender dan een algemene opmerking dat het huis onderhoud nodig heeft. Of het lukt, hangt af van hoeveel belangstelling er verder is.

Is een keuring bij nieuwbouw ook zinvol?

Bij oplevering van nieuwbouw is een opleveringskeuring gebruikelijker dan een bouwkundige keuring. Die richt zich op afwerking en gebreken die de aannemer nog moet herstellen voordat u tekent voor oplevering.

Kopen

Bouwkundige keuring: kosten, nut en wanneer u er een nodig heeft

Niet verplicht, wel vaak verstandig. Zo weegt u de kosten af tegen wat u ermee voorkomt.

Gepubliceerd op 7 augustus 2026

Een bouwkundige keuring is een visuele inspectie van de woning door een deskundige, met een rapport waarin staat welke gebreken er zijn en wat herstel ongeveer kost. Het is nooit verplicht, maar bij een woning van voor 1990 of bij zichtbaar achterstallig onderhoud is het zelden weggegooid geld.

In het kort

Niet verplicht, tenzij uw geldverstrekker erom vraagt.
Het rapport is visueel: er wordt niets opengebroken.
Laat de keuring liefst uitvoeren voordat u biedt, of bedinger een ontbindende voorwaarde.
Een onderbouwde kostenraming geeft u een positie in de onderhandeling.

Wat wordt er bekeken?

Dak en dakbedekking

De staat van pannen, dakbeschot, boeidelen en de dakbedekking van platte delen. Een dak dat aan vervanging toe is, is een van de duurste posten die uit een keuring kan komen.

Fundering en muurwerk

Scheuren, verzakking, voegwerk en optrekkend vocht. In West-Brabant staat een deel van de oudere woningen op zettingsgevoelige grond, dus dit is hier geen overbodige controle.

Kozijnen, ramen en deuren

Houtrot, aansluitingen en de staat van het schilderwerk. Vaak niet dramatisch, wel een post die snel oploopt als het om de hele woning gaat.

Vocht en ventilatie

Kruipruimte, kelder, badkamer en de aansluitingen. Vochtproblemen zijn zichtbaar te maken en vaak goed op te lossen, maar u wilt ze weten voordat u tekent.

Installaties, op hoofdlijnen

Leeftijd en staat van cv-ketel, meterkast en leidingwerk. Let op: een bouwkundige keuring is geen installatiekeuring. Voor een echte controle van elektra of gas heeft u een andere specialist nodig.

Isolatie en energetische staat

Steeds vaker onderdeel van het rapport, omdat het bepaalt wat u aan verduurzaming nog moet investeren. Sluit aan bij wat het energielabel al aangeeft.

Wat een keuring juist niet doet

Dit is het punt waarop verwachtingen het vaakst uiteenlopen met wat u krijgt. Een standaardkeuring is een visuele inspectie. De keurder breekt niets open, tilt geen vloeren op en meet geen installaties door.

Elektra, gas en riolering worden niet doorgemeten, alleen op het oog beoordeeld.
Asbestonderzoek is een aparte opdracht met een gecertificeerd bureau.
Funderingsonderzoek vraagt om graafwerk en valt er niet onder.
Wat achter afgewerkte wanden en onder vloeren zit, blijft onzichtbaar.

Vermoedt u iets specifieks, bespreek dat dan vooraf. Vaak kan de keurder er gericht naar kijken of u doorverwijzen naar een specialist.

Wanneer is het echt nodig?

Doen

Bij een woning van voor 1990, en zeker bij vooroorlogse bouw.
Bij zichtbaar achterstallig onderhoud aan dak, kozijnen of voegwerk.
Als er is verbouwd zonder dat duidelijk is of dat vakkundig gebeurde.
Bij vochtplekken, scheurvorming of een muffe kruipruimte.
Als u weinig financiële ruimte heeft voor tegenvallers na de aankoop.

Kan achterwege blijven

Bij recente nieuwbouw die nog onder garantie valt.
Als u de woning grondig gaat verbouwen en toch alles aanpakt.
Als u zelf uit de bouw komt en weet waar u naar kijkt.

De keuring als ontbindende voorwaarde

Lukt het niet om vooraf te keuren, dan kunt u de keuring als ontbindende voorwaarde in uw bod opnemen. Formuleer die dan concreet: u wilt kunnen ontbinden wanneer de geraamde herstelkosten boven een bepaald bedrag uitkomen. Zonder zo'n grens is de voorwaarde vaag en kunt u er in de praktijk weinig mee.

Houd er rekening mee dat elke extra voorwaarde uw bod minder aantrekkelijk maakt voor de verkoper. In een markt met veel belangstelling is dat een echte afweging, en die hangt samen met hoeveel u bereid bent te overbieden.

Wat u met het rapport doet

Lees het rapport niet als een afkeuring of goedkeuring, want zo werkt het niet. Vrijwel elke bestaande woning heeft gebreken. Waar het om gaat, is of u ze kende voordat u tekende en of ze in de prijs zijn verwerkt.

Splits de bevindingen in drie hoop: wat direct moet, wat binnen vijf jaar komt en wat cosmetisch is. Alleen de eerste twee horen thuis in een gesprek over de prijs.

Hoe wij u hierin begeleiden

Wij lopen bij de bezichtiging al mee en benoemen wat ons opvalt, zodat u weet of een keuring in dit geval echt nodig is. Is dat zo, dan brengen we u in contact met een keuringsbureau dat in deze regio werkt. Het rapport bespreken we daarna met u, met het oog op wat het betekent voor uw bod.

Veelgestelde vragen over de bouwkundige keuring

Is een bouwkundige keuring verplicht?: Nee, een bouwkundige keuring is nooit verplicht. Wel eist een geldverstrekker er soms een bij een oudere woning of wanneer u geld wilt meefinancieren voor verbouwing. In dat geval wordt de keuring alsnog noodzakelijk om de hypotheek rond te krijgen.
Wat kost een bouwkundige keuring?: De prijs hangt af van de omvang van de woning en van het bureau dat u inschakelt. Vraag altijd naar wat er in het rapport komt te staan: een kostenraming voor herstel op korte en langere termijn is waardevoller dan een opsomming van gebreken zonder bedragen.
Wanneer laat ik de keuring uitvoeren?: Het liefst voordat u een bod uitbrengt, zodat u weet wat u koopt. Lukt dat niet, neem dan een ontbindende voorwaarde voor de bouwkundige keuring op in uw bod, met een concreet bedrag waarboven u mag ontbinden.
Wat wordt er niet gekeurd?: Een standaardkeuring is visueel. Er wordt niets opengebroken, en installaties zoals elektra, gas en riolering worden niet doorgemeten. Ook asbest, funderingsonderzoek en bodemonderzoek vallen buiten de standaardkeuring.
Kan ik met het rapport de prijs omlaag onderhandelen?: Dat kan, en het gebeurt regelmatig. Een rapport met een onderbouwde kostenraming is een stuk overtuigender dan een algemene opmerking dat het huis onderhoud nodig heeft. Of het lukt, hangt af van hoeveel belangstelling er verder is.
Is een keuring bij nieuwbouw ook zinvol?: Bij oplevering van nieuwbouw is een opleveringskeuring gebruikelijker dan een bouwkundige keuring. Die richt zich op afwerking en gebreken die de aannemer nog moet herstellen voordat u tekent voor oplevering.

Meer over dit onderwerp

Verder lezen