De woningmarkt van gemeente Moerdijk in cijfers
Gemeente Moerdijk telt elf kernen en die verschillen sterk van elkaar. Hieronder staan ze naast elkaar, op basis van cijfers van het CBS.
De elf kernen naast elkaar
Klik op een kolomkop om te sorteren. Wat direct opvalt: de waarde loopt omgekeerd aan de omvang. Zevenbergen is veruit de grootste kern maar staat niet bovenaan, en de duurste kernen zijn juist de kleinste dorpen met veel vrijstaande bouw.
| Kern | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Noordhoek | 434.000 | 456 | 84% | 56% | 12% |
| Willemstad | 419.000 | 1.143 | 71% | 20% | 39% |
| Langeweg | 404.000 | 359 | 76% | 50% | 11% |
| Heijningen | 400.000 | 395 | 76% | 60% | 10% |
| Zevenbergschen Hoek | 391.000 | 728 | 72% | 43% | 15% |
| Standdaarbuiten | 384.000 | 967 | 74% | 37% | 16% |
| Zevenbergen | 368.000 | 6.978 | 66% | 11% | 41% |
| Fijnaart | 363.000 | 2.623 | 66% | 27% | 32% |
| Klundert | 342.000 | 2.560 | 61% | 16% | 42% |
| Moerdijk | 329.000 | 507 | 64% | 28% | 26% |
| Helwijk | 315.000 | 402 | 55% | 22% | 33% |
| Hele gemeente | 369.000 | 17.118 | 67% | - | - |
Wat woningen in gemeente Moerdijk opbrengen
De WOZ-waarden hierboven zijn geen verkoopprijzen. Wat woningen werkelijk opbrengen, houdt CBS bij voor de hele gemeente.
Wat de cijfers per kern betekenen
Klundert
Klundert is de derde kern qua omvang maar staat negende van elf op WOZ-waarde, onder het gemeentegemiddelde. Dat komt door de samenstelling van de woningvoorraad: 16 procent vrijstaand, na Zevenbergen het laagste van de gemeente, en 61 procent koopwoningen, het op een na laagste koopaandeel. Er is hier dus relatief veel rijenbouw en huur.
Zevenbergen
Zevenbergen is met bijna zevenduizend woningen veruit de grootste kern, maar staat qua WOZ-waarde in de onderste helft. Dat komt door de samenstelling: met 11 procent heeft het het laagste aandeel vrijstaande woningen van de gemeente, en met een derde huur het hoogste aantal huurwoningen in absolute zin. Hier is het meeste aanbod en dus de meeste concurrentie, in beide richtingen.
Fijnaart
Fijnaart is na Zevenbergen de tweede kern van de gemeente qua woningvoorraad, met ruim tweeduizend zeshonderd woningen. De WOZ-waarde ligt net onder het gemeentegemiddelde, bij 27 procent vrijstaande woningen.
Willemstad
Willemstad heeft na Noordhoek de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente. Het aandeel vrijstaande woningen ligt met 20 procent juist laag, lager dan in alle omliggende dorpen. De waarde komt hier dus niet uit kavelgrootte. Met ruim elfhonderd woningen is het de vierde kern qua omvang.
Standdaarbuiten
Standdaarbuiten heeft met 74 procent een hoog aandeel koopwoningen en zit qua WOZ-waarde net boven het gemeentegemiddelde. De verdeling over woningtypen is evenwichtiger dan in de kleinere dorpen: 37 procent vrijstaand, de rest verdeeld over twee-onder-een-kap en rijenbouw.
Moerdijk
De kern Moerdijk telt ruim vijfhonderd woningen en heeft de op een na laagste WOZ-waarde van de gemeente. Het aandeel woningen dat in de afgelopen tien jaar is gebouwd, is er met 1 procent het laagst van alle kernen. De voorraad is dus oud en verandert nauwelijks.
Noordhoek
Noordhoek heeft de hoogste gemiddelde WOZ-waarde van de gemeente en met 84 procent ook het grootste aandeel koopwoningen. Ruim de helft van de woningen staat vrij. Tegelijk telt de kern nog geen vijfhonderd woningen, dus er komt weinig aanbod vrij. Wie hier wil kopen moet geduld hebben en snel kunnen handelen.
Heijningen
Zestig procent van de woningen in Heijningen staat vrij, het hoogste aandeel van alle elf kernen. Dat verklaart de WOZ-waarde ruim boven het gemeentegemiddelde. Voor verkopers betekent het dat vergelijkbare woningen in andere kernen weinig houvast geven: de woningvoorraad hier lijkt op die van bijna nergens anders in de gemeente.
Helwijk
Helwijk heeft de laagste gemiddelde WOZ-waarde en met 55 procent ook het laagste aandeel koopwoningen van de gemeente. Bijna de helft van de woningen is huur, wat het aantal transacties beperkt. Voor kopers is dit de goedkoopste ingang tot de gemeente, maar het aanbod is dun.
Langeweg
Langeweg is met 359 woningen de kleinste kern van de gemeente. De helft van de woningvoorraad staat vrij en 76 procent is koop, wat de WOZ-waarde ruim boven het gemeentegemiddelde tilt. Aanbod is er zelden, en als er iets vrijkomt is de vergelijkingsbasis smal. Juist dan is een goede waardebepaling lastig en belangrijk.
Zevenbergschen Hoek
Zevenbergschen Hoek zit qua WOZ-waarde in de bovenste helft van de gemeente, met 72 procent koopwoningen en 43 procent vrijstaand. Met 728 woningen is het aanbod beperkt.
Hoe u deze cijfers moet lezen
WOZ-waarde is geen marktwaarde. De WOZ-waarde in deze tabel heeft peildatum 1 januari 2024 en loopt dus ongeveer anderhalf jaar achter op de markt. Daarom ligt de gemiddelde verkoopprijs van 441.988 euro hoger dan elke WOZ-waarde hierboven. Dat is geen fout in de cijfers, het zijn twee verschillende dingen op twee verschillende momenten.
Verkoopprijzen zijn er alleen per gemeente. CBS publiceert de gemiddelde verkoopprijs voor gemeente Moerdijk als geheel, niet per kern. Wij rekenen die cijfers niet om naar kernniveau, want dat zou een schatting zijn die we als feit presenteren.
Gemiddelden zeggen weinig over uw woning. Binnen elke kern zit een grote spreiding. Wilt u weten wat uw woning waard is, dan kijken wij naar de woning zelf.
Wat is uw woning waard?
Een gemiddelde zegt weinig over een specifieke woning. Wij komen langs, kijken naar de staat en de ligging, en vergelijken met wat er in uw kern werkelijk verkocht is.
Vraag een gratis waardebepaling aan
Meer over een specifieke kern: makelaar Zevenbergen, makelaar Fijnaart, makelaar Willemstad, makelaar Standdaarbuiten.
Bron: CBS 86165NED en CBS 83625NED. Peiljaar 2025, opgehaald op 2026-08-12.