Kosten koper berekenen
Bereken wat u naast de koopsom kwijt bent. De overdrachtsbelasting rekenen wij exact door op de tarieven van dit jaar; de overige posten kunt u aanpassen zodra u uw eigen offertes heeft.
Bijkomende kosten
Dit zijn indicaties, geen tarieven. Notarissen en adviseurs bepalen hun eigen prijs. Heeft u al een offerte, vul die bedragen dan hier in voor een uitkomst die op uw situatie klopt.
Uw kosten koper
€ 10.850
Dat is 3.6 procent van de koopsom.
- Overdrachtsbelasting2 procent
- € 6.000
- Bijkomende kosten
- € 4.850
De overdrachtsbelasting is exact berekend op de tarieven van 2026. De bijkomende posten zijn indicaties die u zelf kunt aanpassen. Aan deze uitkomst kunt u geen rechten ontlenen.
Waarom alleen de belasting exact is
De overdrachtsbelasting ligt wettelijk vast, dus die kan tot op de euro worden uitgerekend. Alle andere posten niet. Notarissen bepalen hun eigen tarief, hypotheekadviseurs ook, en de verschillen tussen kantoren lopen op tot honderden euro's voor precies hetzelfde werk.
Daarom staan die posten hier als aanpasbaar veld en niet als vast bedrag. Een rekenhulp die doet alsof de notariskosten een tarief zijn, geeft u een schijnzekerheid waar u bij de eindafrekening niets aan heeft. Vraag twee of drie offertes op en vul die in, dan klopt de uitkomst.
De tarieven van dit jaar
Voor 2026 geldt 2 procent als u zelf in de woning gaat wonen, en 0 procent als u onder de startersvrijstelling valt. Die vrijstelling geldt als u meerderjarig en jonger dan 35 jaar bent, hem niet eerder gebruikte, er zelf gaat wonen en de woningwaarde niet hoger is dan € 555.000. Wordt de woning geen hoofdverblijf, dan geldt 8 procent.
Let op de peildatum. De genoemde tarieven en grenzen gelden voor 2026 en worden jaarlijks door de overheid bijgesteld. Controleer de actuele stand bij de Belastingdienst of bij uw notaris voordat u ergens op rekent.
Wat u met de uitkomst doet
Dit bedrag moet op de rekening van de notaris staan voordat de akte wordt getekend, en u kunt het grotendeels niet meefinancieren. Reken het dus uit voordat u een bod uitbrengt, niet erna. Voor veel starters is dit bedrag bepalender voor wat haalbaar is dan het inkomen.
Een uitgebreide uitleg van elke post staat in ons artikel over kosten koper. Wilt u weten hoeveel eigen geld u in totaal nodig heeft, lees dan hoeveel eigen geld u nodig heeft om een huis te kopen.
Veelgestelde vragen
- Hoe bereken ik de kosten koper?
- Tel de overdrachtsbelasting op bij de bijkomende kosten. De overdrachtsbelasting is een vast percentage van de koopsom: 2 procent als u er zelf gaat wonen, 0 procent bij de startersvrijstelling en 8 procent als de woning geen hoofdverblijf wordt. De bijkomende kosten zijn notaris, Kadaster, hypotheekadvies en taxatie, en die verschillen per aanbieder.
- Klopt de uitkomst van deze rekenhulp precies?
- De overdrachtsbelasting wel, want dat is een wettelijk percentage. De overige posten zijn indicaties die u zelf kunt aanpassen, omdat notarissen en adviseurs hun eigen tarief bepalen. Vult u uw eigen offertes in, dan klopt de uitkomst voor uw situatie.
- Zit de courtage van de makelaar erbij?
- De courtage van de verkoopmakelaar betaalt de verkoper, dus die valt buiten uw kosten koper. Schakelt u zelf een aankoopmakelaar in, dan hoort dat er wel bij: daarvoor staat een apart veld in de rekenhulp.
- Kan ik dit bedrag meefinancieren?
- Grotendeels niet. U mag maximaal honderd procent van de woningwaarde lenen en de kosten koper vallen daarbuiten. Reken er dus op dat u dit bedrag zelf klaar moet hebben staan op de dag van de overdracht.
- Wat gebeurt er als ik net boven de woningwaardegrens uitkom?
- De startersvrijstelling is een harde grens. Komt u boven de grens uit, dan vervalt de vrijstelling volledig en betaalt u 2 procent over de hele koopsom. Bij een woning rond die grens kan een paar duizend euro extra bieden u dus duizenden euro's aan belasting kosten.