Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?

Nee. De kosten van een aankoopmakelaar horen bij het verwerven van de woning en niet bij de financiering, en zijn daarom niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

Kan ik de kosten van een aankoopmakelaar meefinancieren?

In de regel niet. Deze kosten vallen onder de kosten koper en die kunt u grotendeels niet in uw hypotheek meenemen. Reken er dus op dat u dit uit eigen middelen betaalt.

Wat is het verschil met een verkoopmakelaar?

Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper en probeert de hoogste prijs te krijgen. Een aankoopmakelaar werkt voor u en probeert de beste prijs en voorwaarden voor u te bedingen. Dezelfde makelaar kan bij één transactie niet beide partijen bijstaan.

Verdient een aankoopmakelaar zichzelf terug?

Dat is niet gegarandeerd, en elke makelaar die dat wel belooft, belooft te veel. Het loont vooral wanneer u de lokale markt niet kent, wanneer u weinig tijd heeft om snel te reageren of wanneer u onzeker bent over de bouwkundige staat van een woning.

Wanneer betaal ik de aankoopmakelaar?

Meestal bij de overdracht, via de nota van de notaris. Bij losse diensten of bij een vast tarief zonder resultaatafhankelijkheid kan er een andere afspraak gelden. Dat hoort in de opdrachtbevestiging te staan.

Kopen

Wat kost een aankoopmakelaar?

De drie tariefvormen op een rij, wat er wel en niet bij zit, en hoe u beoordeelt of het in uw situatie loont.

Gepubliceerd op 7 augustus 2026

Een aankoopmakelaar rekent doorgaans een vast tarief, een percentage van de koopsom of werkt op basis van no cure no pay. Wat u betaalt, spreekt u vooraf af en staat in de opdrachtbevestiging. De kosten vallen onder de kosten koper, dus u betaalt ze uit eigen middelen en ze zijn niet aftrekbaar.

In het kort

Drie gangbare tariefvormen: vast bedrag, percentage of no cure no pay.
Het tarief hoort vooraf schriftelijk vast te liggen, inclusief wat er niet bij zit.
De kosten zijn niet aftrekbaar en kunt u niet meefinancieren.
Een aankoopmakelaar werkt voor u, de verkoopmakelaar voor de tegenpartij.

De vier tariefvormen

Vast tarief

U spreekt vooraf één bedrag af, ongeacht wat de woning uiteindelijk kost. Het voordeel is duidelijkheid: u weet precies waar u aan toe bent en de makelaar heeft geen belang bij een hogere koopsom. Dit is de meest voorkomende vorm geworden.

Percentage van de koopsom

Het tarief beweegt mee met de prijs van de woning. Dat voelt eerlijk bij een goedkope woning, maar het levert een ongemakkelijke prikkel op: hoe duurder u koopt, hoe meer de makelaar verdient. Vraag altijd door op hoe die prikkel wordt ondervangen.

No cure no pay

U betaalt alleen als de aankoop doorgaat. Aantrekkelijk als u nog onzeker bent of het gaat lukken, maar het tarief ligt hoger omdat de makelaar het risico draagt van trajecten die op niets uitlopen. Lees goed wat als 'cure' geldt.

Losse diensten

Alleen een bezichtiging, alleen een waardebepaling of alleen begeleiding bij de onderhandeling. Handig als u het meeste zelf doet en alleen op één punt zekerheid wilt. Wordt niet door elk kantoor aangeboden.

Waar u op let bij het vergelijken

Het bedrag zelf zegt weinig zolang u niet weet wat ervoor wordt gedaan. Twee kantoren met hetzelfde tarief kunnen een heel verschillend pakket leveren. Vraag daarom door op deze punten.

Hoeveel bezichtigingen zitten erbij, en wat gebeurt er als u er meer nodig heeft?
Doet de makelaar de waardebepaling van de woning waarop u wilt bieden, of moet u die apart afnemen?
Voert hij de onderhandeling zelf, of adviseert hij alleen?
Controleert hij de koopovereenkomst en bewaakt hij de termijnen van de ontbindende voorwaarden?
Is hij aanwezig bij de eindinspectie en bij de notaris?
Wat gebeurt er als u besluit te stoppen met zoeken, of als de aankoop niet doorgaat?

Die laatste vraag is de belangrijkste bij no cure no pay. Zorg dat zwart op wit staat wanneer er precies betaald moet worden.

Wat zit er meestal niet bij

Dit zijn kosten van derden. Ze staan los van het tarief van de makelaar en betaalt u rechtstreeks aan de partij die ze levert.

De bouwkundige keuring, uitgevoerd door een keuringsbureau.
Het taxatierapport voor uw geldverstrekker.
De notaris- en kadasterkosten.
Het hypotheekadvies.

Wanneer loont het en wanneer niet

Wel de moeite waard

Als u de lokale markt niet kent en dus niet kunt inschatten wat een woning waard is. Als u weinig tijd heeft en niet binnen een dag op een nieuwe woning kunt reageren. Als u twijfelt over de bouwkundige staat en niet weet welke vragen u moet stellen. En als u in een situatie zit waarin de voorwaarden ingewikkeld liggen, zoals bij erfpacht, een VvE met achterstallig onderhoud of een nalatenschap.

Minder nodig

Als u de kern goed kent en al langer meekijkt met wat er wordt gevraagd en betaald. Als u ervaring heeft met kopen en verkopen. En als u de tijd heeft om zelf onderzoek te doen en rustig te onderhandelen. Wij zeggen dat liever eerlijk dan dat we u iets aanpraten dat u niet nodig heeft.

Waarom wij hier geen bedrag noemen

Op deze pagina staat bewust geen tarief van onszelf. Een tarief zonder context zegt niets: het hangt af van wat u nodig heeft en of u het hele traject uit handen geeft of alleen een deel. Wij spreken het vooraf met u af en leggen het schriftelijk vast, zodat u weet waar u aan toe bent voordat er iets begint.

Hoe wij dat opbouwen, staat op onze tarievenpagina.

Hoe wij u hierin begeleiden

Wij werken als aankoopmakelaar in gemeente Moerdijk en de omliggende kernen. Dat betekent dat we weten wat er in Klundert, Zevenbergen, Fijnaart en Willemstad daadwerkelijk wordt betaald, en niet alleen wat er wordt gevraagd. Bij een kennismaking bespreken we wat u nodig heeft en wat dat kost, zonder dat u zich ergens aan verbindt.

Veelgestelde vragen over de aankoopmakelaar

Wat kost een aankoopmakelaar?: Dat hangt af van de tariefvorm. De meeste aankoopmakelaars werken met een vast bedrag dat vooraf wordt afgesproken, andere met een percentage van de koopsom of met no cure no pay. Vraag altijd naar een schriftelijke opdrachtbevestiging waarin staat wat er wel en niet bij zit.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?: Nee. De kosten van een aankoopmakelaar horen bij het verwerven van de woning en niet bij de financiering, en zijn daarom niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.
Kan ik de kosten van een aankoopmakelaar meefinancieren?: In de regel niet. Deze kosten vallen onder de kosten koper en die kunt u grotendeels niet in uw hypotheek meenemen. Reken er dus op dat u dit uit eigen middelen betaalt.
Wat is het verschil met een verkoopmakelaar?: Een verkoopmakelaar werkt voor de verkoper en probeert de hoogste prijs te krijgen. Een aankoopmakelaar werkt voor u en probeert de beste prijs en voorwaarden voor u te bedingen. Dezelfde makelaar kan bij één transactie niet beide partijen bijstaan.
Verdient een aankoopmakelaar zichzelf terug?: Dat is niet gegarandeerd, en elke makelaar die dat wel belooft, belooft te veel. Het loont vooral wanneer u de lokale markt niet kent, wanneer u weinig tijd heeft om snel te reageren of wanneer u onzeker bent over de bouwkundige staat van een woning.
Wanneer betaal ik de aankoopmakelaar?: Meestal bij de overdracht, via de nota van de notaris. Bij losse diensten of bij een vast tarief zonder resultaatafhankelijkheid kan er een andere afspraak gelden. Dat hoort in de opdrachtbevestiging te staan.

Meer over dit onderwerp

Verder lezen