Welke kosten bij aankoop van een woning zijn aftrekbaar?

De kosten die met de financiering te maken hebben: de notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte, het hypotheekadvies, de taxatie voor de hypotheek, de NHG-premie en eventuele bereidstellingsprovisie of boeterente.

Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar?

Nee. De overdrachtsbelasting hoort bij het verkrijgen van de woning en niet bij de financiering, en is daarom niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.

Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?

Nee. Bemiddelingskosten bij aankoop zijn aankoopkosten. Alleen kosten die u maakt om de hypotheek rond te krijgen, komen voor aftrek in aanmerking.

In welk jaar trek ik deze kosten af?

In het jaar waarin u ze betaalt. Dat is meestal het jaar van de overdracht, en het is eenmalig: deze posten geeft u dus in één aangifte op en niet gespreid.

Wat als de notaris één bedrag op de nota zet?

Vraag om een gespecificeerde nota waarop leveringsakte en hypotheekakte los staan. Zonder die splitsing kunt u het aftrekbare deel niet onderbouwen als de Belastingdienst erom vraagt.

Kopen

Welke kosten bij de aankoop van een woning zijn aftrekbaar?

De financieringskosten zijn aftrekbaar, de aankoopkosten niet. Dat onderscheid scheelt in het jaar van aankoop een fors bedrag.

Gepubliceerd op 7 augustus 2026

Bij de aankoop van een woning zijn de kosten die met de financiering te maken hebben eenmalig aftrekbaar van uw inkomstenbelasting. De kosten die met het verkrijgen van de woning te maken hebben, zijn dat niet. Dat ene onderscheid bepaalt alles, en het scheelt in het jaar van aankoop al snel een paar duizend euro.

In het kort

Financieringskosten zijn aftrekbaar, aankoopkosten niet.
De overdrachtsbelasting, de leveringsakte en de aankoopmakelaar vallen buiten de aftrek.
Het hypotheekadvies, de hypotheekakte, de taxatie en de NHG-premie vallen er wel onder.
U trekt ze eenmalig af, in het jaar waarin u ze betaalt.

De regel achter alle uitzonderingen

De Belastingdienst kijkt naar waarvoor u de kosten heeft gemaakt. Betaalde u om een lening te krijgen voor uw eigen woning, dan is het aftrekbaar. Betaalde u om het huis op uw naam te krijgen, dan niet.

Zodra u die regel eenmaal ziet, vallen alle losse posten op hun plek. De hypotheekakte hoort bij de lening, de leveringsakte hoort bij het eigendom. Het zijn allebei notariskosten, maar fiscaal zijn het twee verschillende werelden.

Wel aftrekbaar

Notariskosten voor de hypotheekakte

Alleen het deel dat op de hypotheekakte slaat. De leveringsakte, waarmee u eigenaar wordt, valt hier nadrukkelijk niet onder. Vraag de notaris om een gesplitste nota, dan hoeft u achteraf niet te schatten.

Kadasterkosten voor de hypotheekakte

Ook hier geldt de splitsing: de inschrijving van de hypotheek is aftrekbaar, die van de eigendomsoverdracht niet.

Advies- en bemiddelingskosten hypotheek

Wat u aan de hypotheekadviseur of bank betaalt voor advies en het regelen van de financiering. Vaak een van de grootste aftrekbare posten.

Taxatiekosten

Voor zover de taxatie nodig was om de hypotheek te krijgen. Laat u een woning taxeren zonder financieringsdoel, dan is dat niet aftrekbaar.

Kosten voor de NHG

De eenmalige premie die u betaalt voor Nationale Hypotheek Garantie hoort bij de financiering en is daarmee aftrekbaar.

Bereidstellingsprovisie en boeterente

Betaalt u om een rentevoorstel te verlengen, of boeterente bij het oversluiten van een bestaande hypotheek, dan valt dat er ook onder.

Niet aftrekbaar

Overdrachtsbelasting

De grootste post van de kosten koper, en juist die is niet aftrekbaar. Het is een belasting op de verkrijging van de woning, niet op de financiering ervan.

Notariskosten voor de leveringsakte

Deze akte maakt u eigenaar. Dat is een aankoopkost, geen financieringskost, en dus niet aftrekbaar.

Kosten van de aankoopmakelaar

Bemiddeling bij de aankoop hoort bij het verwerven van de woning. Datzelfde geldt voor de courtage van een verkoopmakelaar bij verkoop.

Bouwkundige keuring

Tenzij de geldverstrekker de keuring uitdrukkelijk eiste om de hypotheek te verstrekken. Dan verschuift hij naar de financieringskant.

Verbouwing, onderhoud en inrichting

Wat u aan de woning zelf uitgeeft is niet aftrekbaar. Leent u er wel voor bij, dan is de rente over dat deel van de hypotheek dat weer wel.

Let op de peildatum. De genoemde tarieven en grenzen gelden voor 2026 en worden jaarlijks door de overheid bijgesteld. Controleer de actuele stand bij de Belastingdienst of bij uw notaris voordat u ergens op rekent.

Vraag de notaris om een gesplitste nota

Dit is het praktische advies waar de meeste kopers iets aan hebben. Notarissen zetten leveringsakte en hypotheekakte regelmatig samen op één regel. Doen ze dat, dan kunt u bij uw aangifte niet onderbouwen welk deel aftrekbaar is.

Vraag er dus om, het liefst al bij de offerte. Bewaar de nota van afrekening en de facturen van de adviseur en de taxateur, en leg ze bij uw belastingpapieren van dat jaar.

Wat dit betekent voor uw budget

Reken de aftrek niet mee als geld dat u op de dag van de overdracht heeft. U betaalt eerst alles zelf, en pas bij de aangifte over dat jaar krijgt u een deel terug. Hoeveel dat is, hangt af van uw inkomen en het tarief waartegen u aftrekt.

Voor de vraag hoeveel geld u daadwerkelijk klaar moet hebben staan, kunt u beter kijken naar wat kosten koper precies inhoudt. Dat is het bedrag dat op de nota van de notaris komt te staan.

Hoe wij u hierin begeleiden

Wij zijn geen belastingadviseur en doen uw aangifte niet. Wat wij wel doen, is u er tijdens het koopproces op wijzen welke facturen u straks nodig heeft en waarom die gesplitste nota van de notaris ertoe doet. Dat kost u tijdens de aankoop vijf minuten en scheelt achteraf een zoektocht in uw administratie.

Veelgestelde vragen over aftrekbare kosten

Welke kosten bij aankoop van een woning zijn aftrekbaar?: De kosten die met de financiering te maken hebben: de notaris- en kadasterkosten voor de hypotheekakte, het hypotheekadvies, de taxatie voor de hypotheek, de NHG-premie en eventuele bereidstellingsprovisie of boeterente.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar?: Nee. De overdrachtsbelasting hoort bij het verkrijgen van de woning en niet bij de financiering, en is daarom niet aftrekbaar van uw inkomstenbelasting.
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?: Nee. Bemiddelingskosten bij aankoop zijn aankoopkosten. Alleen kosten die u maakt om de hypotheek rond te krijgen, komen voor aftrek in aanmerking.
In welk jaar trek ik deze kosten af?: In het jaar waarin u ze betaalt. Dat is meestal het jaar van de overdracht, en het is eenmalig: deze posten geeft u dus in één aangifte op en niet gespreid.
Wat als de notaris één bedrag op de nota zet?: Vraag om een gespecificeerde nota waarop leveringsakte en hypotheekakte los staan. Zonder die splitsing kunt u het aftrekbare deel niet onderbouwen als de Belastingdienst erom vraagt.

Meer over dit onderwerp

Verder lezen