Energielabel verplicht bij verkoop: wat u moet weten

Bij de verkoop van uw woning bent u wettelijk verplicht een geldig energielabel te hebben. Het moet er zijn zodra u de woning te koop aanbiedt, en ook nog bij de overdracht bij de notaris. Zonder geldig label kan de akte niet passeren. Een label is tien jaar geldig en wordt vastgesteld door een erkend energieadviseur.

Waarom u dit vroeg moet regelen

Veel verkopers pakken dit pas op wanneer er een koper is, en komen dan tijd tekort. Dat is een vermijdbaar probleem met een reëel gevolg: staat het label er niet op tijd, dan kan de overdracht niet doorgaan op de afgesproken datum.

Dat raakt niet alleen u. Vaak hangt er een keten aan vast, met een koper die zijn eigen woning heeft verkocht en op de datum rekent. Uitstel om zo'n reden kost goodwill, en in het slechtste geval geld.

Zo komt u aan een energielabel

1. 1

   Controleer of u al een geldig label heeft

   Labels zijn tien jaar geldig en worden geregistreerd bij de RVO. Heeft u de woning na 2010 gekocht of verkocht, dan is er mogelijk nog een geldig label. Dat scheelt tijd en kosten.

2. 2

   Schakel een erkend energieadviseur in

   Alleen een gecertificeerde adviseur mag het label vaststellen. U kunt het als particulier niet zelf aanvragen of berekenen. Reken op gemiddeld € 250 tot € 350 en vraag twee offertes op, want de verschillen zijn groot.

3. 3

   De opname in de woning

   De adviseur komt langs en legt vast wat er aan isolatie, beglazing, verwarming, ventilatie en eventuele zonnepanelen aanwezig is. Zorg dat de meterkast, cv-ketel en zolder bereikbaar zijn.

4. 4

   Bewijsstukken aanleveren

   Heeft u geïsoleerd, glas vervangen of zonnepanelen laten plaatsen, zoek dan de facturen en specificaties op. Zonder bewijs mag de adviseur die verbeteringen vaak niet meetellen, en valt uw label lager uit dan het zou moeten.

5. 5

   Registratie bij de RVO

   De adviseur registreert het label. Vanaf dat moment is het openbaar te raadplegen en tien jaar geldig. Reken op een paar dagen tot twee weken tussen aanvraag en registratie.

Zoek uw bewijsstukken op

Dit is het advies waarmee u het meeste kunt winnen. De adviseur mag alleen meetellen wat hij kan vaststellen of wat u kunt aantonen. Zit de isolatie onzichtbaar in de spouw of onder de vloer, en heeft u geen papieren, dan gaat hij uit van wat gebruikelijk is voor het bouwjaar. Dat pakt vrijwel altijd ongunstiger uit dan de werkelijkheid.

• Facturen en specificaties van spouwmuur-, vloer- of dakisolatie.
• Papieren van HR-beglazing of van vervangen kozijnen.
• Gegevens van de cv-ketel: merk, type en bouwjaar.
• Documentatie van zonnepanelen, een warmtepomp of een zonneboiler.
• Bij een appartement: stukken van de VvE over gezamenlijke maatregelen.

Een label dat een stap beter uitvalt omdat u een map met facturen heeft opgezocht, is de goedkoopste winst in het hele verkoopproces.

Waarom het label ook uw vraagprijs raakt

Een beter label is voor kopers een concreet signaal over toekomstige energiekosten en over hoeveel er nog moet gebeuren aan isolatie of installaties. Bij twee vergelijkbare woningen kiest een koper eerder voor de woning met het gunstigere label, of rekent hij het verschil mee in het bod.

Er komt bij dat het label meeweegt in wat een koper kan lenen: voor energiezuinige woningen gelden ruimere leennormen. Een gunstig label vergroot dus de groep mensen die uw woning kan betalen.

Valt uw label tegen?

Reken dan uit of een gerichte ingreep zich terugverdient. Dakisolatie of vloerisolatie zijn vaak de goedkoopste stappen met het grootste effect op het label. Een volledige verduurzaming vlak voor de verkoop verdient zich zelden terug, een gerichte ingreep soms wel.

Of dat in uw geval zinvol is, hangt samen met de andere keuzes rond uw woning verkoopklaar maken.

Wat er gebeurt als u het vergeet

Twee dingen. Het ontbreken van een label bij de advertentie kan een boete opleveren van de Inspectie Leefomgeving en Transport. En bij de overdracht kan de notaris niet passeren, waardoor de levering wordt uitgesteld tot het label er is.

Het is dus geen formaliteit die u aan het eind even afvinkt, maar een voorwaarde om te kunnen leveren. Meer over die dag leest u in ons artikel over de akte van levering en de overdracht.

Hoe wij dit voor u regelen

Wij controleren bij de eerste kennismaking of uw huidige label nog geldig is en of het klopt met wat er sindsdien aan de woning is gedaan. Is er een nieuw label nodig, dan brengen wij u in contact met een erkend energieadviseur die in deze regio werkt, en zorgen we dat het geregeld is voordat de woning online gaat.